成都金融城，还能收留多少朵奇葩？

几天前，成都楼市知名大V吴思竹微信朋友圈称他们的公司刚刚从建设路搬到了东大街，除了香槟酒杯和新公司前台LOGO的照片，例行还配了一张东大街标志性的视野图片——明宇金融广场那幢形似风帆的建筑位于街景的中心。在充满了各位大咖的“商业捧场”留言中，有一条让看到的人不禁莞尔——

“有钱人、借贷公司都向往的办公地。”

说到借贷公司高大上的办公地，一摞写字楼名单就出来了：仁恒置地广场、时代八号、IFS、中海国际中心、银泰中心、来福士广场、花瓣楼……重灾区自然在成都金融城，这里吸纳了太多金融机构、央企国企，证券公司和险资企业在金融城频繁地出手整栋买楼并把自己公司的LOGO做得无比巨大，悬挂于写字楼的玻璃幕墙之上。

这样的土豪风好像并没有什么种族和国籍的限制，华尔街川普大厦，不也是如出一辙么？

扯远了，你的名字叫“金融城”，就注定了会有无数奇葩前赴后继地想跟你扯上关系，而且在金钱面前，你怎么好意思拒绝啊？

01

时间回拨到大约2年前，金融城的那两根“筷子”外边还立着塔吊，包裹着脚手架，在金融城置业某位领导的办公室里，领导摊摊手作诉苦状：双塔我们一直想开盘卖，价格预计要在4万以上，但是各种托关系、打电话让留房源的实在是太多了，所以这个盘也就一直没办法开啊！

时至今日，“筷子”楼终于完成全部外立面装修，夜晚楼体灯光效果远望过去如繁星点点，煞是好看。然而至今也没有对外销售，唯一可以作为其价格参照标尺的，是一条双向4车道相隔，位于地铁1号线金融城站出口上的中国华商金融中心交子公馆，去年的销售均价在4.5万/㎡左右。

交子公馆很另类，整个销售期间的广告语有一句最让那些有钱人不服气：“好人与好人在一起”。如今谁和谁在一起，谁和谁是邻居，难道不是用钱说了算吗？呵呵，据说从卖住宅开始，一直到卖写字楼、卖精装公馆产品，以为有钱就能买到金融城中心腹地位置稀缺资产的“壕”们，前赴后继地在中国华商金融中心那里吃了闭门羹。

02

地段就代表着价值。

2017年，已经修成准现房状态的中国华商金融中心写字楼开始销售，整层起售，并且同样很任性地坚持“好人与好人在一起”的原则来筛选客户。然而让人意外的是，短短数月时间，一整栋写字楼就去化过半，而且以上市公司、准上市公司购买为主，后期均为自用。

为了避免外界说是开发商自己炒作，项目方面还专门把哪些上市公司客户都一一罗列出来，并通过媒体披露给外界。这些信息也传递到了成都本土一家建筑设计公司的老总那里。正手握银行授信，准备为公司购买一到两层写字楼作为长期使用的办公场地，顺便给轻资产型的建筑设计公司多装些资产进去。

因为种种原因，最终设计公司老总还是只能略带遗憾地选择了离中国华商金融中心仅200米远处的另外一栋写字楼。如今公司已经搬进新写字楼几个月了，员工吐槽最多的就是，上下班高峰期时，排队等电梯，一等就是十多二十分钟。

当然，并不是超甲级写字楼的电梯配置更好、速度更快、容量更大、平均每部电梯服务面积更小就能完全解决上下班高峰期排队等电梯的问题。

一位同样是想购买中国华商金融中心两个整层写字楼的客户，各种诚意和条件谈判都进行完了，最后华商的商务经理了解到，这位客户对写字楼的使用状况是将每个员工的工位隔成极小的空间，比他们通常估算的人均8—10㎡的办公使用面积小了一半，就因为这一点，华商最终拒绝了这位客户。商务经理说，如果卖给他，那么他公司两层楼的员工就相当于其他公司四五层楼的员工总量，以后上下班高峰期电梯全让他们公司的员工占用了，跟那家设计公司员工现在上下班时遇到的情形也就没多大差别了。

所以在项目的销售过程中，中国华商金融中心的商务经理们其实不仅拒绝过不少看起来可能不像“好人”的客户，更因为考虑到让已经选择华商的“好人”们有更好的物业使用体验而不得不拒绝另一些“好人”。

这可能确实是中国华商金融中心比很多只租不售的超甲级写字楼还要牛气的地方。“借贷公司”把庞大的电话销售团队、催收团队放进某一栋超甲级写字楼，对整栋楼的其它公司而言，绝对就是个灾难。而能够对那种人员数量特别多、人均办公面积划分得很小的公司，除非像华商这样的商务团队能够识别并拒绝，其它专业写字楼租售服务机构，哪怕就算是五大行，恐怕也很难办到。

03

在高端公寓产品的室内空间设计上越来越受到追捧的大师李玮珉，过去曾有个不成文的规矩，就是在每个城市里只为一个项目做设计。然而在成都，李玮珉不仅打破了自己的“规矩”，还罕见地特别“表扬”了中国华商金融中心。

李玮珉接受中国华商金融中心的邀约，为交子公馆提供室内空间设计，最初的原因是，华商金融中心位于成都金融城一期核心位置“花瓣”旁边，整个成都金融城的东西向轴线边上，他亲自看过项目之后即被项目真正意义上的“绝版”地段价值所打动，并表示一定要拿出自己最高的设计水准来匹配这样的地段，使交子公馆真正成为华商心目中的“好人”应该珍藏且值得珍藏的一处城市资产。

项目实景图

去年交子公馆样板间亮相后大受客户和业界好评，很多全国性品牌开发企业中负责产品研发的建筑师、设计师前往项目一睹大师作品。而在交子公馆样板间正式对外开放之前，李玮珉看过实际呈现效果之后对华商表示：交子公馆是对他的设计理念呈现度最高的作品。

“最高呈现度”的达成，当然就是不惜成本去世界各地寻求最好的材料、最好的供应商、最好的施工技术工人了。这次合作是一次互相打动的合作，华商深信李玮珉的设计是最懂他们的目标客户需求的，而李玮珉则明白了华商是如何去践行“好人与好人在一起”的价值理念的。据华商透露，预计将于今年下半年亮相，同样将修成准现房状态再进行销售的华商8号，早已与李玮珉达成了新的合作。

04

自定严格的标准筛选客户、将已经售出的产品同样视为自己的物业自己的家、对老带新同样坚持筛客并不惜得罪老客户……如果让华商的商务经理们摆他们所遇到过的奇葩客户，素材恐怕足够写成章回小说了。

从2013年亮相到2019年陆续进入交房阶段，中国华商金融中心在成都金融城腹地，从最初不理解华商产品理念的客户嘴里的“奇葩项目”到不断拒绝奇葩客户而成就一个传奇般的金融城高端物业口碑，容不下“奇葩”、拒绝收留“奇葩”的中国华商金融中心，本身就是寸土寸金的金融城里，最大的一朵奇葩。

6月份，由李玮珉大师设计的中国华商金融中心“交子公馆”第一批次产品将陆续进行交付。为了让业主的交付体验更好，中国华商金融中心并非集中安排在某一天、某个时段进行物业的交付，而是与业主一一约定时间，确保业主在验房、接收时均能做到一对一的专属陪同服务。

项目实景图

与绝大多数开发商不同的是，华商并不是将交付视作整个项目的开发销售结束，而是视为其与客户的服务关系真正的开始。关于这一点，华商的解释虽然同样颇具奇葩意味，但也更让人了解其整个项目销售过程中始终坚持严格筛选客户的原因——在住宅、写字楼、公馆产品这些可售物业之外，项目还有约7万方的商业，这些商业部分华商最终决定由自己亲自打造和运营。一方面，从持有量上来说，华商自己才是中国华商金融中心这个项目最大的业主，另一方面，亲力亲为给所有华商业主们提供最好的商业配套和服务，是华商一直严格筛选客户、践行“好人与好人在一起”的理念却从未为外人道的根本原因。

更奇葩的是，据悉中国华商金融中心还有压箱底的产品即将公开——面积约960平方米的大平层公馆产品，“交子公馆”第一批次交付，960平方米的精装现房发售是继上月华商金融中心整栋约6万平方米的写字楼低调售出后的又一力作。同样出自设计大师李玮珉之手。也许，应该，可能，这种奇葩中的“战斗机”产品，在整个成都金融城，仅有个位数——留给那些渴望入住成都金融城的奇葩们的机会，真的不多了。

项目实景图

不过同时，更令人好奇的问题也就来了，960平方米的这种堪称“交子公馆PLUS”版的产品，在华商的商务经理们那里，是不是更会视作掌上明珠，以更严苛的标准去筛选客户呢？据了解，整层面积达960平方米的大平层交子公馆单层是由120-186平方米的6套户型组合而成，之所以坚持整层销售，则是华商方面希望吸引少数家族整层购买，让他们能在金融城极其稀缺的核心地段，能够拥有一个可以居住、可以聚会的空间里，共享家人朋友带来的快乐。如果不是比之前我们故事里讲到的那些奇葩客户们更有实力和魅力的“奇葩”中的“战斗机”，恐怕还是会被无情Diss吧？“好人与好人在一起”，突然觉得这句话真的好深奥啊！

THE END

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